Appartement à vendre F5 à Marcq-en-Baroeul

Description

Très beau duplex T4/T5 au dernier étage d'une résidence à 4 . À VENDRE Superbe Duplex T5 avec Balcon à Marcq-en-Baroeul, à deux pas du tram St Maur Emplacement privilégié : Situé à seulement 4 minutes à pied du tramway St Maur et au coeur des commerces prisés de l'Avenue de Saint-Maur, ce beau duplex vous séduira par sa situation idéale. Résidence des années 70 de standing avec ascenseur : Ce bien est situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, gérée par un syndic professionnel. Vous y apprécierez sa grande luminosité, ses volumes généreux et ses prestations confortables. Composition du bien :Une Entrée très spacieuse avec escalier de belle facture, des toilettes et coin vestiaires,Un Séjour lumineux ouvert sur un large balcon, avec une cheminée (tubage à vérifier) parfait pour profiter des beaux jours.Une Cuisine aménagée et équipée, avec accès direct au balconUne Salle à manger (ou possibilité 4e chambre ou bureau), avec vue dégagée sur le grand boulevard Quant à À l'étage il offre : 3 belles chambres, dont l'une avec une salle de bains baignoire balnéo et douche, une deuxième avec une douche à l'italienne et la troisième avec un point d'eau.le tout sur un palier spacieux et avec rangements intégrés et toilettes + espaces pour machines. Prestations complémentaires :Nombreux placards2 celliers privatifs dans la cour intérieure Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage en supplément au prix de 25 000 EUR TTC (barème disponible sur notre site). Informations copropriété :Résidence de 16 lots principaux (dont un cabinet médical), 10 garages, 17 cellierspour des charges annuelles de 8 152,41 EUR (soit environ 679 EUR/mois), incluant chauffage (avec décompteur), ascenseur, et charges communes, des corps médicaux se trouvent au RDC de la résidence. Aucune procédure en cours Performance énergétique :DPE réalisé le 22/01/2025 : Classe D (241 kWh/m2/an) GES D (40 kgCO2/m2/an), Énergie finale : 201Estimation des dépenses annuelles : entre 2 989 EUR et 4 043 EUR (sur la base des prix moyens 2021-2023) Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 EUR TTCHonoraires à la charge du vendeur Barème consultable sur notre site internet L'avis de Miss-Immo :Vous recherchez un appartement familial avec de beaux volumes, une belle luminosité, au calme tout en étant à proximité immédiate du tram et des commerces, alors, ce duplex rare sur le secteur est fait pour vous ! voire possibilité de le réhabiliter en bureaux.